Con số này được đưa ra dựa trên giả định tốc độ tăng trưởng tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của Hà Nội đạt 9% - 10%/năm trong giai đoạn 2012 – 2014 và không có biến động rõ rệt trong cơ cấu GDP; lượng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) được giải ngân năm 2012 vẫn duy trì như trong giai đoạn 2007 - 2011 và sẽ cao hơn trong hai năm 2013 - 2014.
Cũng theo tính toán của Savills Việt Nam, nguồn cầu văn phòng hạng A và B tại khu vực trung tâm TP. Hà Nội tiếp tục tăng bình quân 14%/năm trong hai năm 2013 – 2014. Một điểm đáng lưu ý khác của thị trường văn phòng cho thuê trong năm 2013 là sự dịch chuyển của khách hàng từ khu vực nhà dân vào các cao ốc văn phòng chuyên biệt. Với giá thuê dao động từ 11 đến 19 USD/m2/tháng, các cao ốc văn phòng chuyên nghiệp đang là lựa chọn tốt hơn cho khách thuê so với các toà văn phòng đơn lẻ, tự phát.
Theo thống kê, từ quý I/2012 đến hết quý III/2012, giá thuê trung bình đã giảm khoảng 10%. Công suất thuê trung bình ở khu vực trung tâm cao hơn mức trung bình toàn thị trường khoảng 12%, đạt 90% trong quý III/2012. Cũng trong quý III, các công ty nước ngoài đã thuê 54% diện tích văn phòng tại các tòa nhà văn phòng hạng A và B ở trung tâm Thành phố; 46% còn lại do các công ty trong nước thuê. Các công ty thuộc lĩnh vực tài chính - ngân hàng và bảo hiểm chiếm tỷ lệ cao nhất trong tổng diện tích văn phòng đã cho thuê tại khu vực trung tâm Thành phố, tiếp đến là các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực sản xuất. Riêng trong quý III/2012, phân khúc văn phòng cho thuê Hà Nội đón nhận 48.500 m2 mới; năm 2013, dự kiến đón nhận thêm khoảng 400.000 m2 mới.
